Olumsuz Mülkiyet: Yasal Tanım ve Gereksinimler

Olumsuz Sahiplik Nedir?

“Zararlı zilyetlik” terimi, başka bir kişinin arazisinde ikamet eden veya bu arazinin mülkiyetinde olan birine tapu veren yasal bir ilkeyi ifade eder. Mülkün mülkiyeti, gerçek malikin haklarını ihlal edip etmediği ve mülkün sürekli zilyetliğinde bulunup bulunmadığı da dahil olmak üzere belirli koşullar yerine getirildiği sürece sahibine verilir. Olumsuz mülkiyet bazen gecekondu hakları olarak adlandırılır, ancak gecekondu hakları kayıtlı bir yasadan ziyade bu fikre günlük bir göndermedir.

Temel Çıkarımlar

  • Aykırı zilyetlik, bir arazi parçasının sahibi olmayan bir kişinin belirli bir süre sonra o arazinin mülkiyetini ve mülkiyetini kazandığı yasal süreçtir.
  • Davacı veya itiraz eden, mahkemenin iddialarına izin vermesi için birkaç kriterin karşılandığını göstermelidir.
  • Gereksinimler, sürekli kullanım, arazinin devralınması ve münhasır kullanımı içerebilir.
  • Halk arasında gecekondu hakları veya evde kalma olarak da bilinen yasa, fikri veya dijital/sanal mülkiyet gibi diğer mülklere de uygulanabilir.
  • Arazi sahiplerinin olumsuz mülkiyetten kaçınmak için alabileceği bazı önlemler vardır.

Olumsuz Sahipliği Anlamak

Yukarıda bahsedildiği gibi, aleyhte zilyetlik, bir tarafın başka bir kişinin malına zilyetlik ederek onun mülkiyetini almasıyla ortaya çıkan hukuki bir durumdur. Bu, mülk sahibinin bilgisi olsun veya olmasın kasıtlı veya kasıtsız olarak gerçekleşebilir.

Kasıtlı olumsuz mülkiyet durumlarında, bir izinsiz giren veya gecekondu sahibi – başka bir kişinin arazisini yasa dışı bir şekilde işgal eden kişi – üzerinde yaşamak ve/veya onu devralmak için bilerek başka bir kişinin arazisine gelir. Diğer durumlarda, olumsuz sahiplik kasıtsız olabilir. Örneğin, bir ev sahibi, komşusunun mülk hattını geçip tecavüz ettiğini fark etmeden bahçesini ayıran bir çit inşa edebilir. Her iki durumda da, müsamaha sahibi olarak da anılan hasım malik, bu mülk üzerinde hak iddia edebilir. Ve davacı, aleyhte zilyetliği ispat etmekte başarılı olursa, arazi sahibine arazi için ödeme yapmak zorunda değildir.

Aleyhte zilyetliği başarıyla kanıtlayan bir disseisörün arazi için sahibine ödeme yapması gerekmez.

Olumsuz Sahipliği Kanıtlamak için Gereksinimler

Olumsuz mülkiyeti kanıtlama gereksinimleri, yargı bölgeleri arasında farklılık gösterme eğilimindedir. Birçok eyalette, davacının başarılı olabilmesi için bir mülk üzerindeki vergiler için ödeme kanıtı ve bir tapu esasen gereklidir. Her eyaletin, kayıtlı arazi sahibinin iddiayı herhangi bir zamanda geçersiz kılabileceği bir süre vardır. Örneğin, devlet barajı 20 yıl ise ve ev sahibi söz konusu evi 19. yılda boyarsa veya diğer bakım masraflarını öderse, davacı olumsuz zilyetliği ispatlamakta zorlanacaktır. Bununla birlikte, arazi sahiplerine, sahip olunan bir mülkün herhangi bir şekilde kullanılması için anlaşmalar imzalayarak, olumsuz mülkiyet olasılığını mümkün olan en kısa sürede ortadan kaldırmaları tavsiye edilir.

Haksız mülkiyet altındaki araziyi başarılı bir şekilde talep etmek için, davacının araziyi işgalinin aşağıdaki gereklilikleri karşıladığını göstermesi gerekir:

  • Devamlı kullanım: Bu durumda, hasım malik, söz konusu malın sürekli ve kesintisiz zilyetliğinde bulunduğunu göstermelidir.
  • Mülkün düşmanca ve aleyhte işgali: Bu, mülkü gasp edenin araziyi almak için güç kullandığı anlamına gelmese de, arazi sahibinden yazılı bir irtifak hakkı, kira veya kira sözleşmesi gibi mevcut bir anlaşma veya lisans olmadığını göstermelidir.
  • Açık ve kötü şöhretli mülkiyet: Olumsuz mülkiyet arayan kişi, bir mülkü açık, kötü şöhretli ve bariz bir şekilde işgal etmelidir. Bununla birlikte, gerçek sahibi, mesleğin farkında olmak zorunda değildir.
  • Fiili mülkiyet: Mülk sahibi, mülke, üç ila 30 yıl arasında değişebilen, devletin önceden belirlenmiş yasal süresi boyunca aktif olarak sahip olmalıdır. Mülkiyet, arazinin bakımını ve – eyalet yasalarına bağlı olarak – vergi ödemeyi içerebilir.
  • Münhasır kullanım: Mülk, başkalarının da onu kullanması dışında, yalnızca disseisor tarafından kullanılır.

Olumsuz mülkiyet, siber işgal, aşırı telif hakkı ve patent trollemesi gibi fikri mülkiyet haklarının kötüye kullanılmasını caydırmak için olası bir çözüm olarak önerilmiştir. Fikri mülkiyete olduğu kadar fiziksel mülkiyete de olumsuz sahiplik uygulamak, suiistimal edenleri ticari markalar, patentler vb. .

Olumsuz Mülkiyet Nasıl Önlenir?

Bir arazi sahibiyseniz, bazı kolay önlemler alarak izinsiz giren birinin mülk sahibi olmasını önleyebilirsiniz:

  • Mülkiyet sınırlarınızı belirleyin ve işaretleyin. İzinsiz girenlerin belirtileri için arazinizi düzenli olarak kontrol edin. “Girilmez” işaretleri kullanmak ve girişleri kapılarla kapatmak isteyebilirsiniz. Birçok eyalet, aleyhte bir mülkiyet iddiasını önlemek için yeterli bir “izinsiz girilmez” işaretini bulamayacak olsa da, izinsiz girenleri caydırmak için iyi bir yoldur.
  • İzinsiz giren kişiye mülkü kiralamayı teklif edin. Uygun bir kiralama sözleşmesi yapıldığında, izinsiz giren kişi olumsuz mülkiyet iddiasında bulunamaz.
  • Birisine arazinizi kullanması için yazılı izin verin ve yazılı onayını aldığınızdan emin olun.
  • Hızlı hareket edin. İzinsiz giriş durumunda, başarılı bir dava açabilmek için izinsiz giren kişi yargı yetkiniz tarafından belirtilen süre boyunca arazinizde bulunmadan önce harekete geçmelisiniz.

Arazinize izinsiz girildiğine dair işaretler tespit ettiğiniz anda bir avukat tutun. İzinsiz gireni sınır dışı etmek için bir dava açmanız veya arazinizden istenmeyen bir yapıyı kaldırmak için bir mahkeme kararı vermeniz gerekebilir.

Olumsuz Sahiplik ve Evde Kalma

Olumsuz mülkiyet, pratikte çiftliğe benzer. Çiftçilikte, devlete ait arazi veya kayıtlı net bir sahibi olmayan mülk, onları kullanmaları ve iyileştirmeleri koşuluyla yeni sahiplere verilir. Bir çiftlik sahibi araziyi kullanmazsa, onu kaybedebilir. Olumsuz mülkiyet, üretken kullanım için belirsiz bir tapuya sahip araziyi serbest bırakarak benzer bir şekilde işleyebilir.

Tabii ki, olumsuz mülkiyet, çiftliğin yapamayacağı şekillerde de kötüye kullanılabilir. Örneğin, iki çiftlik arasında gayri resmi bir irtifak hakkı varsa, bir çiftçinin çitinin içinde bir dönümlük komşu arazisi varsa, örneğin, bunu kullanan çiftçi, yazılı bir irtifak hakkı sözleşmesi yoksa, o arazi parçasını esasen ısırmak için olumsuz mülkiyet iddiasında bulunabilir. .

Olumsuz Mülkiyetin 5 Gereksinimi Nelerdir?

Olumsuz mülkiyete ilişkin gereksinimler, yetki alanları arasında önemli ölçüde farklılık gösterse de, aşağıdakiler karşılanması gereken tipik gereksinimlerdir:

  • Mülkün zilyetliği sürekli ve kesintisiz olmalıdır.
  • İşgal, gerçek sahibine düşmanca ve çıkarlarına aykırı olmalı ve onların rızası olmadan gerçekleştirilmelidir.
  • Olumsuz mülkiyet arayan kişi, bir mülkü açık, kötü şöhretli ve aşikar bir şekilde işgal etmelidir.
  • Mülkün mülkiyeti, devletin önceden belirlediği üç ila 30 yıl arasında değişebilen yasal süre boyunca devam etmelidir.
  • Mülk, münhasıran, aleyhine mülkiyet talep eden kişi tarafından işgal edilmelidir.

Hangi Devletler Olumsuz Mülkiyete İzin Veriyor?

Tüm eyaletler olumsuz mülkiyete izin verse de, gereksinimler eyaletten eyalete büyük ölçüde değişebilir. Temel farklılıklar, mülkiyetin süresi, vergilerin ödenmesi ve mülkiyeti tesis ettiğini iddia eden bir belgenin (tapu gibi) varlığını içerir. Genel olarak, Doğu’daki eyaletler ek belgeler gerektirmez, ancak mülk vergilerinin ödenmesini talep edebilirler. Batı’daki devletler daha kısa mülkiyet sürelerine izin verme eğilimindedir, ancak vergilerin ödenmesi veya tapu gibi bazı ek gereksinimleri vardır.

Olumsuz Mülkiyette Zaman Sınırı Nedir?

Süre sınırı yargı yetkisine göre değişir ve üç yıl (Arizona) ile 30 yıl (Louisiana) arasında değişir. Ortalama süre eşiği 10-12 yıldır.

Kimler Olumsuz Mülkiyet İddiasında Bulunabilir?

Başkasına ait bir araziye sahip olan herhangi bir kişi, yeterli bir süre boyunca mülkiyette olmak veya mülk için vergi ödemek gibi belirli gereklilikler yerine getirildiği sürece, aleyhte mülkiyet iddiasında bulunabilir ve bunun için geçerli tapu alabilir. Bu gereksinimler yetki alanına göre değişir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button