Gayrimenkulde Emilim Oranı Nedir? Nasıl ölçülür

Emilim Oranı Nedir?

Absorpsiyon oranı, en yaygın olarak, belirli bir zaman diliminde belirli bir pazarda mevcut evlerin satılma oranını değerlendirmek için emlak piyasasında kullanılan bir metriği ifade eder. Tahsis edilen süre içinde satılan konut sayısının mevcut toplam konut sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Bu denklem, tedarikin satılması için gereken süreyi belirlemek için de tersine çevrilebilir.

Emilim oranı da muhasebe endüstrisinin önemli bir parçasıdır. Bu bağlamda, absorpsiyon oranı, işletmelerin genel giderlerini hesaplama şeklini ifade eder.

Temel Çıkarımlar

  • Absorpsiyon oranı, emlak piyasasında belirli bir zamanda bir piyasada kaç evin satıldığını belirlemek için yaygın olarak kullanılır.
  • Denklem, piyasadaki ev arzını satmanın ne kadar süreceğini bulmak için de kullanılabilir.
  • Emlakçılar, ekspertizciler ve borç veren kurumlar, piyasa koşullarını anlamak ve şartları buna göre ayarlamak için emilim oranlarını kullanır.
  • %20’nin üzerindeki bir alım oranı, tipik olarak bir satıcının pazarını işaret eder ve %15’in altındaki bir alım oranı, bir alıcının piyasasının bir göstergesidir.
  • Emilim oranları, muhasebede genel maliyetleri belirlemek ve dağıtmak için de kullanılır.
1:21

Absorbe oranı

Absorpsiyon Oranını Anlamak

Emilim oranı, emlak piyasasında evlerin ne kadar hızlı veya yavaş satıldığına dair fikir verir. Emilim oranı, pazara çeşitli zamanlarda giren ek konutları hesaba katmaz. Absorpsiyon oranı hesaplaması tahmin edilebilirken, en yaygın olarak mevcut mevcut verilere ve gerçek envantere dayalı olarak kullanılır.

Yüksek bir emilim oranı, mevcut konut arzının hızla azalacağını gösterebilir. Bir ev sahibi, tipik olarak, yüksek emilim dönemlerinde mülklerini daha hızlı satabilir. Bununla birlikte, absorpsiyon oranı hesaplamasıyla ilişkili sürenin dikkate alınması önemlidir.

Geleneksel olarak, %20’nin üzerindeki bir emilim oranı, evlerin hızla satıldığı bir satıcı pazarına işaret ediyordu. %15’in altındaki alım oranı, evlerin o kadar hızlı satılmadığı alıcı pazarının bir göstergesidir.

Komisyoncular gibi emlak profesyonelleri, evlerin fiyatlandırılmasında emilim oranını kullanır. Daha yüksek emilim oranlarının olduğu dönemlerde, evler genellikle daha yüksek fiyatlandırılır.

Emlak Piyasasında Etki

Alım oranlarının düşük olduğu piyasa koşullarında, bir emlakçı, satışı teşvik etmek için liste fiyatını düşürmeye zorlanabilir. Alternatif olarak, piyasa yüksek bir alım oranına sahipse, acente ev talebinden ödün vermeden fiyatı artırabilir. Absorpsiyon oranı, alıcıların ve satıcıların alım ve satımların zamanlaması konusunda karar verirken takip etmesi için de önemlidir.

Emilim oranı aynı zamanda geliştiriciler için yeni evler inşa etmeye başlamaları için bir sinyaldir, ancak geliştiriciler genellikle daha yüksek emilim dönemlerini tahmin etmek için uzun teslim süreleri kullanırlar. Emilim oranının yüksek olduğu piyasa koşullarında, talep, mülklerin daha da geliştirilmesini garanti edecek kadar yüksek olabilir. Bu arada, daha düşük soğurma oranlarına sahip dönemler inşaat için bir soğuma dönemine işaret etmektedir.

Değerleme uzmanları, bir mülkün değerini belirlemek için emilim oranını kullanır. Bazı prosedürler, değerlendirme hesaplamalarında emilim oranlarının dikkate alındığını gösteren bir ek gerektirir. Genel olarak, değerleme uzmanları, piyasa koşullarını analiz etmekten ve her tür değerleme değeri için soğurma oranları hakkında bir farkındalık sağlamaktan sorumludur.

Değerleme uzmanlarının çoğu, bu veri metriğini değerlendirme formlarının komşuluk bölümüne dahil eder. Bir evin mevcut değeri, emilim oranlarının düştüğü dönemlerde azalacak ve emilim oranları yüksek olduğunda artacaktır.

Borç verenler ve bankacılık kurumları, kredi ve kredi koşullarını değerlendirirken piyasa koşullarını da dikkate alacaktır. Düşük emilim dönemlerinde, bankalar müşterileri daha uygun kredi koşullarıyla borç para almaya ikna etme eğiliminde olabilirler. Alternatif olarak, borç verenler, daha geniş bir potansiyel borçlu portföyüne sahip olma olasılıkları daha yüksek olduğundan, yüksek alım dönemlerinde daha seçici olabilirler.

Absorpsiyon Oranı Örneği

Bir şehrin şu anda piyasada satılacak 1.000 evi olduğunu varsayalım. Alıcılar ayda 100 ev satın alırsa, hazmetme oranı %10’dur (ayda satılan 100 ev bölü satışa sunulan 1.000 ev). Bu aynı zamanda konut arzının 10 ay içinde tükeneceğini gösterir (1000 konut bölü 100 konut/ay).

Evinizi satma zamanının gelip gelmediğini bilmek ister misiniz? MLS web sitesinden bölgenizde satılan evlerin sayısına bakın ve mülkünüzü satmanın ne kadar süreceğini belirlemek için yukarıdaki formülü kullanın.

Muhasebede Emilim Oranı

Emilim oranı da muhasebede tamamen farklı bir şekilde kullanılır.

Muhasebede, emilim oranı (veya emilim oranı), şirketlerin genel giderlerini hesapladığı ve tahsis ettiği orandır. Bunlar, müşterilere mal ve hizmet sağlamakla ilgili maliyetlerdir, ancak bu giderler nihai ürünlere kadar doğrudan izlenebilir değildir. Bu nedenle, genellikle bir havai emme oranı olarak da adlandırılır.

Şirketler genellikle genel giderlerini belirlemek için tahminleri kullanmak zorundadır. Bunun nedeni, onlar gelene kadar fiili maliyetlerin ne olduğunu bilmemeleridir. Genel giderlerini belirlemek için, şirketler toplam bütçelenmiş genel giderleri toplam bütçelenmiş üretim tabanına bölerler. Bu, tahmin edilen ve gerçekleşen maliyetler arasındaki herhangi bir farkı telafi etmek için muhasebe döneminin sonunda bir düzeltme yapılmasını gerektirir.

Alternatif olarak, bir şirket fiili genel giderlerini biliyor olabilir, ancak bu maliyetleri nihai ürün veya hizmetlere kadar nasıl izleyeceğini bilemeyebilir. Bu engelin üstesinden gelmek için şirketler, hangi finansal olmayan önlemlerin finansal önlemlerde değişikliklere neden olduğunu tahmin etmek için tahmini maliyet etkenlerini kullanır.

Bu, özellikle şirketler maliyetlerini tahmin etmek için çok ihtiyatlı tahminler kullandıklarında sorunlu olabilir. Bunu yapmak, raporlama döneminin sonunda fiili maliyetler daha yüksek olabileceğinden veya maliyetler dalgalandığından bilançolarını bozabilir. Ancak bu uygulamanın, ürünleri değerlendirirken tahmini miktarlar ve tahmini tahsisler dahil tüm maliyetlerin dahil edildiğinden emin olma avantajı vardır.

Emilim Oranı Ne Demektir?

Emilim oranı çoğunlukla gayrimenkul ve evlerin satın alınma oranı ile ilişkilendirilir. Absorpsiyon oranı (ve absorpsiyon maliyeti), genel giderleri atamak için maliyet muhasebesinde de kullanılır.

Yüksek Emilim Oranı Ne Anlama Geliyor?

Yüksek emilim oranı, daha yüksek oranda evin satın alındığı anlamına gelir. Aksi takdirde, düşük emilim oranı, daha düşük oranda ev satın alındığı anlamına gelir. Evlerin satın alınma oranı bir evin değerini ve fiyatını etkilediğinden, bu bilgiler akrabalar, finans kurumları ve değerleme uzmanları tarafından kullanılır.

Gayrimenkulde Emilim Oranının Formülü Nedir?

Gayrimenkuldeki emme oranını bulmak için, belirli bir süre içinde satılan toplam ev sayısını o pazardaki toplam ev sayısına bölün.

6 Aylık Emilim Oranı Nedir?

Emilim oranları, belirli bir pazarda ev satmanın ne kadar sürdüğünü gösterir. Altı aylık emilim oranı, dengeli bir pazara işaret eder, bu nedenle alıcılar ve satıcılar bu ortamdan eşit derecede yararlanır.

Aylık Emilim Oranını Nasıl Hesaplarsınız?

Aylık alım oranını belirlemek için, piyasada satılan toplam konut sayısını 12’ye bölün. Daha sonra bu aylık ortalama satılan konut sayısını, toplam satışa sunulan konut sayısına bölün.

Alt çizgi

Absorpsiyon oranı, emlak ve muhasebede kullanılan çok önemli bir metriktir.

Emlakçılar, herhangi bir zamanda belirli bir bölgede kaç evin satıldığını belirlemek için kullanır. Bu profesyoneller, alıcının mı, satıcının mı yoksa dengeli bir pazar mı, karşı karşıya oldukları pazarın türünü belirlemek için oranı da kullanabilirler. Bu oran, geliştiricilerin ne zaman satın almaya başlaması gerektiğini gösterdiği için inşaat sektörü için de önemlidir.

Aynı derecede önemli olan, muhasebe alanında, özellikle de şirketlerin genel giderlerini tahmin etmesi için emilim oranı kullanılır. Absorpsiyon maliyeti, genel giderleri tahmin etmeyi, genel giderleri belirleyen etkenleri belirlemeyi ve bu izlenemeyen maliyetleri absorbe eden ürünlere sahip olmayı gerektirir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button