Değerlendirilen Değer: Tanım, Nasıl Hesaplanır ve Örnek

Değerlendirilen değer, emlak vergisi amacıyla bir eve veya başka bir gayrimenkule atanan dolar değeridir. Diğer faktörlerin yanı sıra bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerin değerini dikkate alır. Çoğu durumda, değerlendirilen değer, mülkün adil piyasa değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır.

Temel Çıkarımlar

  • Değerlendirilen değer, emlak vergisi amacıyla bir eve veya başka bir gayrimenkule atanan dolar değeridir.
  • Karşılaştırılabilir ev satışlarını, konumu ve diğer faktörleri dikkate alır.
  • Değerlendirilen değer, adil piyasa değeriyle (mülkün ne kadara satılabileceği) aynı şey değildir, ancak genellikle bunun bir yüzdesine dayanır.
  • Bazı eyaletler ayrıca arabalar ve tekneler gibi kişisel mülkleri de vergilendiriyor ve bunlara da takdir edilmiş bir değer veriyor.

Değerlendirilen Değeri Anlamak

Gayrimenkulün veya diğer mülkün tahakkuk eden değeri, yalnızca nispi vergi olarak da bilinen geçerli emlak vergisini belirlemek için kullanılır. Bir hükümet değerlendiricisi, değerlendirilen değeri atamaktan ve periyodik olarak güncellemekten sorumludur.

Hükümet değerlendiricileri genellikle belirli vergi bölgeleri tarafından atanır ve her bölgenin değerlendirilen değeri hesaplamak için farklı prosedürleri olabilir. Bununla birlikte, temel süreç büyük ölçüde aynıdır.

Değerlendirilen değer, mülkün genel kalitesini ve durumunu, yerel mülk değerlerini, metrekareyi, ev özelliklerini ve piyasa koşullarını dikkate alır. Bu kararların çoğu, o mahalle ve çevredeki alan için bilgisayarlı gayrimenkul verilerine dayanmaktadır.

Eyalete ve bölgeye bağlı olarak, değerlendiricilerin değerlendirme amacıyla mülkleri periyodik olarak şahsen ziyaret etmesi gerekebilir. Mülklerine konulan takdir edilen değere itiraz etmek isteyen mülk sahipleri, mülkün ikinci bir değerlendirmesi olan yeniden değerlendirme talebinde bulunabilirler.

Bir ev sahibinden ziyade mülk sahibi iseniz, bir mülk için değerlendirilen değer daha düşük olabilir (buna bazen çiftlik evi muafiyeti denir). Bu, mülkün piyasa değerini etkilemez ancak emlak vergisi faturanızı azaltabilir.

Ekspertiz Değeri Nasıl Belirlenir?

Çoğu eyalet ve belediyede, değerlendirilen değer, mülkün adil piyasa değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır. Bu yüzde, bir yerden diğerine önemli ölçüde değişebilir.

Örneğin Mississippi, %10 ile sahibi tarafından kullanılan müstakil evler için ülkedeki en düşük oranlardan birine sahip. Massachusetts, %100 ile en yüksek değerlendirme oranlarından birine sahiptir.

Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?

Evinizin değerlendirilen değeri, emlak vergilerinizi belirlemek için kullanılan faktörlerden yalnızca biridir.

Emlak vergisini hesaplamak için çoğu değerlendirici, tipik olarak bir milaj oranı veya vergi oranı içeren aşağıdakine benzer bir denklem kullanır:

Adil Piyasa Değeri × Değerlendirme Oranı × Mil Oranı = Etkin Emlak Vergisi

Milaj oranı, mülkün değerlendirilen değerine uygulanan vergi oranıdır. Milaj oranları tipik olarak 1.000 $ olarak ifade edilir ve bir değirmen, değerlendirilen her 1.000 $’lık değer için 1 $’ı temsil eder.

Bu nedenle, örneğin, %50 değerlendirme oranı ve 20 milyon değirmen oranı kullanan bir bölgede adil piyasa değeri 300.000 ABD Doları olan bir evin yıllık emlak vergisi 3.000 ABD Doları olacaktır (300.000 ABD Doları × 0,50 = 150.000 ABD Doları; 150.000 ABD Doları × 0,02 = $3,000).

Gayrimenkule ek olarak, birçok eyalet belirli kişisel mülkler için de genellikle mülkün değerlendirilen değerine dayanan bir vergi uygular. Buna mobil evler, arabalar, motosikletler ve tekneler dahil olabilir. Bu oranlar, yaşadığınız yere bağlı olarak da büyük ölçüde değişebilir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button