Değerleme Yönetim Şirketi (AMC)

Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Nedir?

Bir Değerleme Yönetim Şirketi (AMC), ipotek kredisi verenlerin, ev satın alanlara kredi vermeyi düşündükleri mülkler için konut gayrimenkul değerleme hizmetleri sipariş ettiği bağımsız bir kuruluştur.

AMC’ler, bir değerleme uzmanı seçmek ve değerleme raporunu borç verene teslim etmek dahil olmak üzere, değerleme sürecinde idari bir işlevi yerine getirir. AMC’ler için çalışan bireysel değerleme uzmanları, gerçek mülk değerleme hizmetlerini sağlar.

Temel Çıkarımlar

  • Bir Değerleme Yönetim Şirketi (AMC), potansiyel olarak ipotekli mülkler üzerinde değerleme yapmak üzere bir borç veren tarafından tutulan bağımsız bir gayrimenkul değerleme şirketidir.
  • AMC’ler, mülkleri değerlemek ve kredi verenlere değerleme raporları sunmak için eyalet lisanslı veya eyalet onaylı değerleme uzmanlarını seçer.
  • Muhtemel bir mülk, borç verenler ve ipotek komisyoncuları üzerinde ipotek arayan müşteriler değerleme uzmanını seçemezler.
  • ABD hükümeti, kredi verenlerin değerleme uzmanları üzerindeki etkisini kısıtlayan değerleme uzmanı bağımsızlık yönergeleri geliştirdi.

Değerleme Yönetim Şirketlerini (AMC) Anlamak

AMC’ler, son 50 yıldır emlak ortamının bir parçası olmuştur. Ancak sayıları 2007-2008 mali krizine kadar sınırlı kaldı.

2009’da New York Başsavcısı, devlet destekli şirketler Freddie Mac ve Fannie Mae ve Federal Konut Finans Kurumu (FHFA), Ev Değerleme Davranış Kuralları (HVCC) değerlendirme yönergelerini oluşturdu. Artık kitaplarda yer almayan HVCC yönergeleri, Dodd-Frank Wall Street Reformu ve Tüketiciyi Koruma Yasası ve Borç Verme Yasasındaki Hakikat’te bulunan değerleme uzmanı bağımsızlığının temelini attı. Borç verenleri bağımsız değerlendiriciler kullanmaya mecbur eden yasalar, AMC’lerin kullanımında ve sayısında keskin bir artışa yol açtı.

HVCC ve daha sonraki federal yönetmelik, borç verenlerin değerleme uzmanlarıyla sahip olabileceği doğrudan temas miktarını sınırlamaya çalıştı. Esasen, ABD federal hükümeti, konut krizine katkıda bulunduğuna inanılan bir sorun olan mülk değerlerini şişirmek için borç verenlerin değerleme uzmanlarını etkilemesini önlemek için değerleme uzmanı bağımsızlığı gereksinimleri oluşturdu.

Bir AMC ile, ipotek komisyoncuları, kredi memurları veya ev sahipleri, borç vermek/ödünç almak istedikleri mülk için değerleme uzmanını seçemezler. Önceki tarafların işlemde mali çıkarları olduğundan, işlemin gerçekleşmesi için değerleme uzmanını mülke piyasa koşullarının desteklediğinden daha yüksek bir değer ataması konusunda etkilemeye çalışma riski vardır.

Sistem doğru çalıştığında AMC, değerlemesi yapılan mülk için yerel pazar bilgisine sahip bir değerleme uzmanı seçer.

Değerleme Yönetim Şirketi (AMC) Gereksinimleri

AMC’ler, borç veren kurumlardan gelen talepleri karşılamak için devlet lisanslı veya devlet onaylı değerleme uzmanları havuzuna sahiptir. Daha sonra mülk için bir değerleme raporu sağlamak üzere bir değerleme uzmanı atanır.

AMC değerleme uzmanlarına mülkle ilgili herhangi bir ön bilgi verilmez veya kredi veren kurumla iletişime geçilmez. Değerleme uzmanının değerlendirmesi, Profesyonel Değerlendirme Uygulamalarının Tekdüzen Standartları (USPAP) yönergelerini karşılamalıdır. Herhangi bir sorun varsa, AMC yasal olarak yardımcı olabilir.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button