Bir alıcının piyasası, arz ve talebi şekillendiren temel ekonomik koşullardaki değişikliklerin, alıcıların fiyat müzakerelerinde satıcılara göre bir avantaja sahip olduğu anlamına gelen bir durumu ifade eder.
Temel Çıkarımlar
Bir alıcının piyasası, alıcıların fiyat müzakerelerinde satıcılara göre avantajlı olduğu bir durumu ifade eder.
Piyasalarda arzı artıran, talebi azaltan veya her ikisini de içeren değişiklikler meydana geldiğinde, bir alıcı piyasası oluşabilir.
Bir alıcının piyasası, emlak piyasalarındaki koşulları tanımlamak için yaygın olarak kullanılır, ancak koşulların alıcıların lehine olduğu her türlü pazar için geçerli olabilir.
Bir alıcı piyasasının tersi, koşulların satıcıların lehine olduğu bir durum olan bir satıcı piyasasıdır.
Bir Alıcının Pazarını Anlamak
Bir alıcının piyasası, alıcıları satıcılara tercih eden piyasa koşullarındaki değişikliklerden kaynaklanır. Satıcıların satma aciliyetini artıran veya alıcıların satın alma aciliyetini azaltan herhangi bir şey, bir alıcı pazarı yaratma eğiliminde olacaktır.
İktisat teorisi açısından bu, sabit talep sırasında arzın artması veya sabit arz ile talebin azalmasının fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturacağını belirten arz ve talep yasası kullanılarak açıklanabilir.
Arzı artırabilecek faktörler, yeni satıcıların bir pazara girmesini, malın alternatif kullanımlarına olan talebin azalmasını veya üretim maliyetlerini düşüren teknolojik gelişmeleri içerir. Bu arada talebi azaltabilecek faktörler, alıcıların piyasadan çekilmesini, tüketici tercihlerindeki bir değişikliği veya ikame malların artan mevcudiyetini içerir. Arz ve talebin şeklini daha düşük bir piyasa denge fiyatı anlamına gelecek şekilde değiştirerek, bu faktörler alıcıların daha düşük fiyatlar için pazarlık yapma avantajı yaratabilir.
“Alıcı pazarı” terimi genellikle emlak piyasalarını tanımlamak için kullanılır, ancak bu, onu satın almak isteyenlerden daha fazla ürünün mevcut olduğu her tür pazar için geçerlidir. Alıcı piyasasının tersi, arz ve talebi yönlendiren faktörlerdeki değişikliklerin, fiyat müzakerelerinde satıcılara alıcılara göre avantaj sağladığı bir durum olan satıcı piyasasıdır.
Alıcının Pazar Özellikleri
Bir gayrimenkul alıcı pazarında, evler daha ucuza satma ve bir teklif almadan önce piyasada daha uzun süre kalma eğilimindedir. Alıcıları evlerinde teklif vermeye ikna etmek için genellikle bir fiyat savaşına girmek zorunda kalan satıcılar arasında pazarda daha fazla rekabet yaşanıyor.
Bir satıcının piyasası, aksine, daha yüksek fiyatlar ve daha kısa satış süreleri ile karakterize edilir. Alıcıları çekmek için rekabet eden satıcılar yerine, alıcılar mevcut sınırlı ev arzı için birbirleriyle rekabet eder. Sonuç olarak, alıcılar arasındaki teklif savaşları genellikle bir satıcının piyasasında ortaya çıkar ve evlerin liste fiyatlarından daha fazlasına satılmasına neden olur.
Alıcı Pazarı Örneği
2000’lerin başından ortalarına kadar olan konut balonu sırasında, emlak piyasası bir satıcı piyasası olarak görülüyordu. Mülkler yüksek talep görüyordu ve aşırı fiyatlı veya kötü durumda olsalar bile satılmaları muhtemeldi. Çoğu durumda, bir ev birden fazla teklif alır ve fiyat, satıcının ilk istediği fiyatın üzerinde teklif edilir.
Sonraki konut piyasası çöküşü, bir satıcının mülküne ilgi uyandırmak için çok daha fazla çalışmak zorunda olduğu bir alıcı piyasası yarattı. Bir alıcı, bir evin mükemmel durumda olmasını veya indirimli fiyatlandırılmasını bekliyordu ve genellikle satıcının mülk için istediği fiyattan daha düşük bir fiyata satın alma sözleşmesi yapabilirdi.
