Ad Valorem Vergisi: Tanımı ve Nasıl Belirlendiği

Ad Valorem Vergisi Nedir?

Ad valorem vergisi, emlak veya kişisel mülk gibi bir kalemin değerlendirilen değerine dayalı bir vergidir. En yaygın ad valorem vergileri, emlak üzerinden alınan emlak vergileridir. Bununla birlikte, ad valorem vergiler, yurtdışından gelen mallar üzerindeki ithalat vergisi vergileri gibi bir dizi vergi uygulamasını da kapsayabilir.

Ad Valorem Vergisi Nasıl Çalışır?

Latince ifade ad valorem “değere göre” anlamına gelir. Tüm ad valorem vergiler, vergilendirilen kalemin belirlenen değerine göre alınır. Belediye emlak vergileri olan ad valorem vergilerin en yaygın uygulamasında, mülk sahiplerinin gayrimenkulü, mevcut değerini belirlemek için bir kamu vergi değerlendiricisi tarafından periyodik olarak değerlendirilir. Mülkün değerlendirilen değeri, bir belediye veya diğer devlet kurumu tarafından mülk sahibinden alınan yıllık vergiyi hesaplamak için kullanılır.

Gerçek bir varlığın mülkiyetine dayalı nispi vergiler, satış vergileri gibi işlem vergilerinin aksine ele alınabilir. Nispi vergiler yıllık olarak belirlenip alınırken, işlem vergileri yalnızca işlem sırasında alınır.

Ad Valorem Vergileri Nasıl Toplanır?

Nispi emlak vergileri genellikle bir belediye tarafından alınır ancak ilçeler, okul bölgeleri veya özel amaçlı bölgeler olarak da bilinen özel vergi bölgeleri gibi diğer yerel yönetim kuruluşları tarafından da alınabilir. Mülk sahipleri, birden fazla kuruluş tarafından alınan ad valorem vergilere tabi olabilir; örneğin, hem bir belediye hem de bir ilçe.

Ad valorem emlak vergileri, hem eyalet hem de belediye hükümetleri için tipik olarak önemli, hatta büyük bir gelir kaynağıdır ve ad valorem belediye emlak vergilerine genellikle basitçe “emlak vergileri” denir.

Vergi Değerlerinin Belirlenmesi

Nispi vergilerin belirlenmesi amacıyla vergi değerlendirmeleri, genellikle her yıl 1 Ocak itibariyle hesaplanır. Nispi vergiler, genellikle mülkün adil piyasa değeri olan değerlendirilen mülk değerinin bir yüzdesini temsil eder. Adil piyasa değeri, her ikisi de mülkle ilgili tüm gerçekler hakkında makul bilgiye sahip istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasındaki bir işlem varsayılarak ve taraflardan hiçbirinin işlemi tamamlama zorunluluğunun olmadığı bir durumda, mülkün tahmini satış fiyatıdır. . Adil piyasa değeri, daha basit bir şekilde sadece makul bir fiyat olarak anlaşılabilir.

Ad Valorem Vergilerine Tabi Emlak

Nispi vergiler genellikle hem gayrimenkul hem de kişisel mülk üzerinden alınır. Gayrimenkul, araziyi, binaları ve diğer yapıları ve mülkte yapılan iyileştirmeleri içerir. Bir müstakil eve eklenen bir garaj veya bir arsa üzerine inşa edilmiş bir yol iyileştirmeye bir örnektir. Kişisel mülk ad valorem vergileri, çoğunlukla yalnızca araba veya tekne gibi büyük kişisel mülklere alınır. Ev aletleri veya giysiler gibi arızi kişisel mallar, genellikle kişisel emlak vergisine tabi değildir.