Ekonomistler ve gayrimenkul yatırımcıları, 18 saatlik şehir terimini, çekici olanaklara, ortalamanın üzerinde nüfus artışına ve en büyük kentsel alanlardan daha düşük yaşam ve iş yapma maliyetlerine sahip orta ölçekli bir şehri tanımlamak için kullanırlar. 18 saatlik şehrin nüfusu genellikle bir milyonun altındadır ve bu da onu ikinci kademe bir şehir yapar.
ABD’de on sekiz saat hizmet veren şehirler, Amerika’nın birinci sınıf veya 24 saatlik pazarlarını oluşturan Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco ve Washington, DC’nin Büyük Altı pazarına yatırım ve yaşam için giderek daha uygun alternatifler olarak görülüyor. şehirler.
18 Saatlik Şehri Anlamak
18 saatlik şehir terimi, gevşek bir şekilde tanımlansa da, çoğunlukla, altı büyük pazardakilerle kalite açısından karşılaştırılabilir nitelikte kamu hizmetlerine, olanaklara ve iş fırsatlarına sahip bir şehri ifade eder.
Temel Çıkarımlar
On sekiz saatlik şehirler, yeni sakinler, girişimciler ve yatırımcılar için çekici olduklarını kanıtlayan canlı, küçük metropol alanlarıdır.
Sağlam altyapı ve çekici olanaklarla birlikte daha düşük yaşam maliyetlerine sahiptir.
Birçoğu, bir iş kurmak veya yerini değiştirmek veya gayrimenkule yatırım yapmak için büyük şehirlere alternatif olarak ortaya çıktı.
En büyük şehirlerin aksine, hizmetlerinin ve olanaklarının çoğu 24 saat esasına göre çalışmıyor. Bununla birlikte, sağlam toplu taşıma sistemleri, modern altyapı ve güçlü ekonomiler gibi karşılaştırılabilir avantajlara sahiptirler. Konut fiyatları kıyaslandığında ılımlı.
18 Saatlik Şehir Avantajı
On sekiz saatlik şehirler, yeni bir iş kurmak, mevcut bir işi yeniden yerleştirmek veya gayrimenkule yatırım yapmak için büyük şehirlere cazip bir alternatif olarak ortaya çıktı. Tipik olarak daha düşük kapitalizasyon oranı sıkıştırması içerirler, yani mülk değerleri önemli ölçüde yukarı veya aşağı ani yükselmek yerine sabit kalma eğilimindedir.
Birinci kademe şehirler gibi, 18 saatlik şehirler de genellikle düşük gayrimenkul boşluk oranlarının yanı sıra uygun arz yoğunlaşmaları, kira artışı ve emilim eğilimleriyle övünür; bunların tümü uzun vadeli gayrimenkul yatırım potansiyelinin göstergeleridir.
Forbes.com, sayıların yanı sıra, 18 saatlik canlı bir şehir yaratmada ve sürdürmede önemli bir faktör olarak farklı ve sevimli bir kültürden bahsediyor: “Austin, dünyanın canlı müzik başkentidir. Denver ve Araştırma Üçgeni, açık hava mekânlarıdır. Portland. sadece garip (ve bölge sakinleri bunu böyle tutmak istiyor.”
Algılanan olumsuzluklardan biri, birincil pazar şehirleri konusunda yerleşik bir sicile sahip olmayan şehirlerin doğasında var olan artan risktir.
ABD’deki 18 Saatlik Şehir Örnekleri
Kalabalık kaynaklı emlak yatırımları için bir site olan CrowdStreet, Austin, Denver ve Nashville’i 18 saatlik şehirler arasında son yıldızlar olarak gösteriyor. 2020’de, kategorideki bir sonraki büyük başarı öyküsü olarak Güney Karolina, Charleston’ı belirledi.
18 saatlik şehirler arasındaki yıldızlar, büyük şehir engelleri tarafından kapatılan Y kuşağı için bir beraberlik.
Realtor.com, 2020 ve sonrası için en iyi metropol bölgelerini, 18 saatlik şehir kategorisinde ilk beş seçimiyle birlikte belirledi. Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Misyonu, Teksas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee ve Columbia, Güney Karolina.
National Real Estate Investor web sitesi, işlerdeki yıldız büyümelerine dayanarak Charleston, Kansas City ve Columbus, Ohio’yu seçti.
Y kuşağını takip edin
Bunlar ve diğer sık alıntılanan 18 saatlik şehir yıldızları, hedefi kariyerlerini başlatmak veya ilerletmek olan Y kuşağı için hedef haline geldi. Tipik ikinci kademenin sağladığının çok ötesine uzanan dinlenme ve eğlence fırsatlarının mevcudiyeti ile karakterize edilirler.
İşverenler 18 saatlik şehirlere çekiliyor çünkü bu pazarlarda iş yapmak daha ucuz ve bu da çok sayıda iş arayan ve girişimciyi çekiyor.
